Perdí la escritura de mi casa... ¿qué hago?



¿Qué es "la escritura"?

Usualmente se le dice "escritura" al título de propiedad. Es decir, al instrumento público que demuestra que una persona es propietaria de un inmueble. En ella constan todos los datos del inmueble, quién lo vendió, quién lo compró, en qué fecha, a qué precio, cómo lo pagó (efectivo, financiado, etc).

A través de la escritura se demuestra que se es dueño y por eso es un instrumento que se requiere para varios trámites.

¿Es la única manera de saber si una persona es propietaria?

No. Toda modificación en el dominio de un inmueble, o sea cada vez que cambia de manos, debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble, para posibilitar que terceras personas puedan enterarse de que se produjo ese cambio y así saber a nombre de quién esta ahora esa propiedad.

Sin embargo, a pesar de ello la escritura resulta indispensable para cualquier operación que el propietario del inmueble quiera realizar.

¿Qué hago si perdí la escritura?

Hay que pedir un "segundo testimonio", que no es otra cosa que una segunda copia del original.

¿Dónde se pide?

En primer lugar, se debe acudir al Escribano que la realizó ya que es él quien conserva el original.

Pero podría ocurri que haya pasado cierto tiempo desde que la escritura se realizó y entonces el original podría ya no estar en poder del escibano.

En ese caso, se debe acudir al Archivo de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos y tramitar un segundo testimonio, que consiste en una copia del original que contiene una certificación de dicho Colegio y que le da autenticidad.

Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble

Una vez que se obtiene el segundo testimonio, éste debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble, para dar a conocer a los terceros que existe y que reemplaza al anterior.

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