Bien de familia



¿Qué es el Bien de Familia?

Es un régimen de protección de la vivienda familiar o del inmueble en el que se desarrolla la actividad por cuenta propia que sirve de sustento a la familia. Fue creado por la Ley 19394 en 1954.

¿Para qué sirve poner un inmueble como Bien de Familia?

El inmueble que se inscribe como Bien de Familia puede ser embargado, pero no ejecutado, por deudas posteriores a dicha inscripción, salvo que se trate de deudas del mismo inmueble (expensas, tasas municipales, etc.)

Por eso, es falsa la creencia de que quien tiene un inmueble inscripto como Bien de Familia, puede endeudarse tranquilo que dicho bien permanecerá intacto.

En efecto, lo único que no pasará es que sea ejecutado (subastado) pero como puede ser embargado, su titular no podrá venderlo sin antes pagar su deuda.

Por ese motivo, los bancos o prestamistas en general no aceptan que un bien inscripto como Bien de Familia les sea ofrecido como garantía ya que, si bien puede ser hipotecado, no podrá ser rematado.

¿Cuáles son los requisitos para inscribir un inmueble como Bien de Familia?

La inscripción la realiza el propietario, quien debe estar habitando en el inmueble junto con su familia.

Se entiende por familia la constituida por el propietario y su cónyuge, sus descendientes o hijos adoptivos, o en defecto de ellos, sus parientes colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad inclusive (sobrino nieto o bisnieto), que convivan con el constituyente.

¿Dónde se inscribe y qué documentación se requiere?

Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente.

Se debe presentar:
a) Libreta o partida de matrimonio y de nacimiento de los hijos.
b) DNI
c) Original y copia del Título de Propiedad. (Si no se posee el título de propiedad, ver la solución aquí).

Se permite la transcripción de esta nota siempre que sea íntegra y se incluya un link a este Blog.



5 comments:

  1. Gracias por la nota. Me aclaró algunos puntos con dudas.
    Saludos.

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  2. Qué bueno! Objetivo cumplido entonces.
    Saludos.

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  3. Una pregunta un tanto tonta quizás, si yo soy propietario y vivo con mis padres se puede hacer igual no?.
    Otra cosa, el bien de familia se puede hacer a una cochera?.
    Gracias!

    ReplyDelete
  4. Jorge:
    En este link se resaltan los aspectos más importantes de la cuestión: http://www.jus.gov.ar/tramites-y-servicios/inmuebles/propiedades–bien-de-familia.aspx

    Y en esta publicación del Blog encontrarás la Ley: http://deractivo.blogspot.com/2010/10/ley-14394-arts-34-50-bien-de-familia.html

    Saludos cordiales.

    ReplyDelete

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